285 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218387160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
52007218387160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 524 699 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 112 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 372 974 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 293 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 462 474 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 783 $ Poids 92 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 327 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 479 476 $ Poids 91 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 291 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 470 606 $ Poids 90 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 319 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 505 636 $ Poids 89 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 519 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 503 116 $ Poids 87 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 494 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 532 791 $ Poids 86 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 233 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 469 466 $ Poids 86 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 572 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 464 472 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.