280 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 98,2 m² · constr. 1989 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218387533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
52007218387533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 281 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 511 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 77 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 117 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 107 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 944 $ Poids 94 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 714 $ Poids 94 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 279 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 494 898 $ Poids 94 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 314 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 495 987 $ Poids 87 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 351 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 484 778 $ Poids 86 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 221 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 681 $ Poids 86 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 293 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 508 302 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 91 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 513 $ Poids 84 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 484 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 562 745 $ Poids 81 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 742 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.