325 Rue YVES-THERIAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 83,6 m² · constr. 1992 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 198 600 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218388152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
52007218388152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 32 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 186 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 423 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 504 $ Poids 94 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 312 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 499 335 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 408 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 456 756 $ Poids 91 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 223 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 368 964 $ Poids 88 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 407 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 497 438 $ Poids 86 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 579 $ Poids 86 % |
| 9 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 343 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 483 954 $ Poids 86 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 473 669 $ Poids 86 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 540 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 471 342 $ Poids 84 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 541 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 482 910 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.