325 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 93,3 m² · constr. 1992 · terrain 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218388779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
52007218388779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 234 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 505 317 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 130 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 501 920 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 598 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 417 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 565 816 $ Poids 91 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 319 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 524 566 $ Poids 90 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 202 794 $ Poids 90 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 967 $ Poids 88 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 474 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 490 468 $ Poids 88 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 225 $ Poids 88 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 592 $ Poids 86 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 311 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 388 033 $ Poids 86 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 179 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 555 006 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.