345 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 69,1 m² · constr. 1994 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218389502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
52007218389502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 212 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −26 785 $ | 485 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 422 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 240 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 442 956 $ Poids 77 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 550 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 090 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 423 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 501 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 459 678 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 617 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 435 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 382 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 463 030 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 608 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −32 436 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 447 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 674 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 601 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 372 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 461 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 490 590 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.