340 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 85,6 m² · constr. 1992 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218389975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52007218389975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 57 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 428 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 503 032 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 403 463 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 71 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 479 494 $ Poids 92 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 438 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 524 501 $ Poids 91 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 427 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 505 191 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 373 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 372 896 $ Poids 88 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 309 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 495 348 $ Poids 86 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 554 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 462 176 $ Poids 86 % |
| 10 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 188 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 490 285 $ Poids 84 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 540 789 $ Poids 84 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 533 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 470 693 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.