109 Rue KARYN · Lavaltrie
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 115,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 243 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218390380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
52007218390380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 296 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 75 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 226 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 452 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 95 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 474 322 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 525 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 155 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 584 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 822 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 425 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 54 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 788 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 509 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 417 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 125 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 483 721 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 427 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 300 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 709 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 436 663 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.