109 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 95,4 m² · constr. 1981 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 284 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218390669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
52007218390669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 488 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 345 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 469 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 408 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 532 270 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 133 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 449 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 552 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 468 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 266 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 507 101 $ Poids 84 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 427 644 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 440 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 464 587 $ Poids 82 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 491 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 672 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 778 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 620 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 588 $ Poids 78 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 388 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.