99 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218390897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
52007218390897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 96 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 156 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 998 $ Poids 89 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 369 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 465 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 128 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 537 615 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 410 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 527 304 $ Poids 83 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 582 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 463 306 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 292 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 502 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 486 336 $ Poids 81 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 501 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 619 781 $ Poids 79 % |
| 10 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 645 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 420 354 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 408 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 580 798 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.