125 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 84,7 m² · constr. 1982 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 240 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218391331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
52007218391331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 249 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 360 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 436 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 269 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 452 062 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 82 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 324 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 337 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 463 560 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 511 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 495 802 $ Poids 88 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 386 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 448 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −29 893 $ | 439 053 $ Poids 86 % |
| 9 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 82 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 269 860 $ Poids 86 % |
| 10 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 134 704 $ Poids 85 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 532 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 324 913 $ Poids 85 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 409 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 502 619 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.