119 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 192 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218391470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
52007218391470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 135 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 118 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 450 548 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 74 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 544 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 536 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 492 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 530 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 470 145 $ Poids 84 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 326 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 472 350 $ Poids 83 % |
| 7 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 247 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 509 090 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 408 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 535 201 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 426 028 $ Poids 80 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 265 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 70 102 $ Poids 80 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 461 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 588 114 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 553 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 627 066 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.