174 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218394678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
52007218394678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 264 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 254 $ Poids 90 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 396 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 525 995 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 318 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 415 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 509 688 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 344 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 585 125 $ Poids 87 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 511 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 527 718 $ Poids 86 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 027 $ Poids 85 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 105 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 509 172 $ Poids 84 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 433 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 482 270 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 159 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 546 545 $ Poids 81 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 256 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 578 237 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.