196 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 835,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218395282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
52007218395282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 74 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 390 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 511 555 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 319 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 541 893 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 484 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 931 $ Poids 71 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 897 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 724 864 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 967 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 558 935 $ Poids 58 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 604 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +66 323 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 748 477 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 415 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 545 197 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 628 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 646 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 827 925 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 650 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +1 257 $ | 265 816 $ Poids 49 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 74 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 620 368 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 238 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 570 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.