202 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,4 m² · constr. 1988 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218395899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
52007218395899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 285 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 506 048 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 342 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 490 383 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 152 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 513 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 214 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 348 $ Poids 92 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 203 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 578 $ Poids 91 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 911 $ Poids 89 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 289 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 557 573 $ Poids 88 % |
| 8 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 383 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 616 155 $ Poids 85 % |
| 9 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 269 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 983 $ Poids 84 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 510 497 $ Poids 83 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 277 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 555 859 $ Poids 82 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 441 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 503 342 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.