236-238 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 144,9 m² · constr. 1988 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 317 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218396226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
52007218396226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 465 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 662 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 221 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 524 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 562 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 305 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 556 320 $ Poids 76 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 842 $ Poids 75 % |
| 6 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 268 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 481 326 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 485 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 521 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 206 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −19 641 $ | 289 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 313 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 623 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 278 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 501 234 $ Poids 60 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 509 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 178 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 602 $ Poids 60 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 404 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 489 839 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.