245 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 116,6 m² · constr. 1993 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 245 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218397789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
52007218397789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 483 915 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 352 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 550 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 570 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 489 063 $ Poids 78 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 693 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 81 730 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 414 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −951 $ | 66 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 292 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 576 964 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 214 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 572 333 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 650 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 627 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 233 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 188 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 93 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −32 459 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 483 674 $ Poids 66 % |
| 11 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 602 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 181 $ Poids 64 % |
| 12 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 518 603 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.