1765 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 85,3 m² · constr. 1991 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 209 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218397970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
52007218397970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 400 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 246 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 002 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 377 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 459 073 $ Poids 92 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 251 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 370 576 $ Poids 91 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 151 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 492 082 $ Poids 89 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 437 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 074 $ Poids 89 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 422 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 341 329 $ Poids 88 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 366 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 473 851 $ Poids 88 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 348 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 485 383 $ Poids 88 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 337 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 475 990 $ Poids 88 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 435 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 461 309 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.