305 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218398027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
52007218398027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 131 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 206 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 526 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 250 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 325 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 306 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 510 167 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 458 678 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 298 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 497 166 $ Poids 87 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 834 $ Poids 85 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 155 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +33 203 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 523 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 448 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 118 $ Poids 78 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 178 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +19 200 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 574 886 $ Poids 78 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 449 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 509 686 $ Poids 76 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 236 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 516 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.