265 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 102,6 m² · constr. 1992 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218398522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
52007218398522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 198 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 132 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 956 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 159 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 531 882 $ Poids 93 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 333 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 514 873 $ Poids 92 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 207 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 658 $ Poids 90 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 367 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 501 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 608 $ Poids 84 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 197 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 579 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 673 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 590 494 $ Poids 76 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 529 007 $ Poids 76 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 403 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 514 352 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 439 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 645 377 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.