280 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 121,7 m² · constr. 1991 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 234 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218398747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
52007218398747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 232 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 490 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 349 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 66 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 273 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 582 424 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 92 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 488 248 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 523 572 $ Poids 75 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 651 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 494 283 $ Poids 74 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 372 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +36 661 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 558 090 $ Poids 72 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 768 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 82 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 467 119 $ Poids 61 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 650 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 579 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 732 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 635 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.