260 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 142,8 m² · constr. 1993 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 269 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218398995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
52007218398995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 268 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 60 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 533 117 $ Poids 88 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 506 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 571 871 $ Poids 79 % |
| 4 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 291 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 157 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 823 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 492 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 565 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 300 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 632 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 235 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 490 849 $ Poids 67 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 309 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 995 $ Poids 65 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 365 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −12 627 $ | 294 866 $ Poids 65 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 385 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −951 $ | 72 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 478 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 509 021 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.