35 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 203,5 m² · constr. 2007 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218399287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
52007218399287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 325 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 302 304 $ Poids 60 % |
| 2 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 449 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 818 041 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 694 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 693 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 587 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 709 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 878 934 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 379 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 697 301 $ Poids 37 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 715 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +59 360 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 939 800 $ Poids 36 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 321 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 605 246 $ Poids 33 % |
| 9 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 357 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 234 666 $ Poids 27 % |
| 10 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 669 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 642 202 $ Poids 22 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 477 194 $ Poids 22 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 855 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 221 705 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.