39 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 69,8 m² · constr. 2007 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 230 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218399406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
52007218399406300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
475 225 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 156 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 519 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 409 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 515 792 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 164 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 477 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 601 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 538 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 491 669 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 383 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 534 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 627 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 466 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue des Saules, Lavaltrie 2025-06-27 · 334 m · Vendu 475 000 $ (6 217 $/m²) 76,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 496 082 $ Poids 58 % |
| 9 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 641 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +21 905 $ | 335 966 $ Poids 56 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 606 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 478 253 $ Poids 55 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 470 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 495 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.