300 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 216 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218399490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
52007218399490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 46 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 424 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 400 233 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 520 303 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 499 116 $ Poids 91 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 458 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 501 092 $ Poids 89 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 136 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 475 416 $ Poids 89 % |
| 7 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 491 309 $ Poids 88 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 218 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 853 $ Poids 88 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 521 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 458 382 $ Poids 87 % |
| 10 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 348 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 370 144 $ Poids 87 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 590 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 340 720 $ Poids 83 % |
| 12 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 568 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 473 017 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.