96 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 187 m² · constr. 1988 · terrain 1 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218450771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
52007218450771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 473 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 744 748 $ Poids 78 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 633 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 95 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 267 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 388 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 683 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 547 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 849 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 510 $ Poids 48 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 413 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 559 408 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 633 428 $ Poids 43 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 548 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 674 $ Poids 39 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 834 958 $ Poids 35 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 522 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 11 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 624 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.