86 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 192,7 m² · constr. 1990 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
52007218460269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 378 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 757 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 716 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 529 627 $ Poids 66 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 0 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 888 $ Poids 66 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 349 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 681 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +47 342 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 561 892 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 944 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 787 013 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 648 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 585 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 637 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 501 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 568 827 $ Poids 36 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 854 336 $ Poids 33 % |
| 11 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 87 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 214 168 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 577 947 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.