91 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 228 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
52007218460401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 316 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 0 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 371 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 364 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 450 462 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 492 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 515 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 693 $ Poids 87 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 472 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 897 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 848 $ Poids 87 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 287 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 500 668 $ Poids 86 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 249 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 512 679 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 286 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 564 633 $ Poids 80 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 534 997 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 221 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 507 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.