85 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52007218460677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 260 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 470 427 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 341 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 536 850 $ Poids 87 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 84 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 64 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 477 $ Poids 74 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 182 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 563 165 $ Poids 70 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 59 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 529 $ Poids 69 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 904 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 79 690 $ Poids 68 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 482 434 $ Poids 64 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 877 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 477 218 $ Poids 63 % |
| 11 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 488 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 844 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 558 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.