450 Rue YVES-THERIAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 117,6 m² · constr. 1991 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
52007218460942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 481 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 104 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 65 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 305 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 548 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 138 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 573 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 863 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 81 319 $ Poids 67 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 829 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 486 489 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −30 904 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 236 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 856 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 407 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −30 572 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 480 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 391 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 56 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 533 134 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.