84 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 134,9 m² · constr. 1991 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 280 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218461351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
52007218461351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 502 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 513 159 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 565 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 409 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 233 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +17 846 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 610 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 94 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 70 290 $ Poids 78 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 650 011 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 384 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 511 107 $ Poids 71 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 290 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 518 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 646 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 545 308 $ Poids 65 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 454 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 684 221 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 490 455 $ Poids 58 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 736 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −15 433 $ | 284 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 603 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.