82 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 169,7 m² · constr. 1990 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 285 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218461443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
52007218461443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 342 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 704 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 342 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 658 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 748 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 496 575 $ Poids 77 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 684 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 525 597 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 725 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 535 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 530 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 35 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 883 $ Poids 49 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 569 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 610 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 661 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +57 030 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 608 599 $ Poids 40 % |
| 11 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 444 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 761 469 $ Poids 39 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 805 922 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.