80 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 238 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218461534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
52007218461534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 667 461 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 504 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 527 995 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 597 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 566 414 $ Poids 74 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 339 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 215 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 364 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 524 711 $ Poids 73 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 258 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 627 325 $ Poids 66 % |
| 7 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 675 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 560 095 $ Poids 65 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 76 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 72 329 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 252 $ Poids 62 % |
| 10 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 325 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 338 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 645 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 686 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 485 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 552 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 488 517 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.