76 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 221,7 m² · constr. 1990 · terrain 702,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218461727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
52007218461727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 88 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 806 $ Poids 50 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 845 538 $ Poids 43 % |
| 3 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 583 260 $ Poids 33 % |
| 4 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −64 591 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 803 892 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 697 047 $ Poids 30 % |
| 6 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −34 778 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 662 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 631 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 678 721 $ Poids 24 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −4 638 $ | 213 127 $ Poids 22 % |
| 9 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 176 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 228 125 $ Poids 21 % |
| 10 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 658 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 640 858 $ Poids 15 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 066 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.