81 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 581 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 195 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218461880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
52007218461880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 305 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 450 $ Poids 94 % |
| 2 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 369 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 490 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 307 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 474 306 $ Poids 90 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 287 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 488 293 $ Poids 86 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 490 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 391 389 $ Poids 85 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 535 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 508 805 $ Poids 83 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 215 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 883 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 464 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 682 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 448 111 $ Poids 79 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 480 452 $ Poids 79 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 498 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 456 797 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 501 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 362 555 $ Poids 78 % |
| 12 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 250 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 519 151 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.