173-175 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 80,5 m² · constr. 2005 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218462763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
52007218462763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 340 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 991 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 481 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 521 621 $ Poids 88 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 281 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 520 944 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 286 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 698 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 543 007 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 297 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 498 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 511 836 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 611 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 486 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 812 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 478 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 539 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.