445 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 100,8 m² · constr. 1992 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 228 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
52007218470245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 146 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 92 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 497 365 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 338 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 510 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 430 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 526 740 $ Poids 89 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 531 594 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 847 $ Poids 87 % |
| 7 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 266 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 193 $ Poids 85 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 961 $ Poids 83 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 168 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 523 764 $ Poids 81 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 298 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 575 006 $ Poids 78 % |
| 11 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 260 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +7 043 $ | 517 190 $ Poids 75 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 278 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 545 540 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.