405 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 148,7 m² · constr. 1991 · terrain 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 296 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
52007218470740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 293 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 681 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 190 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 615 565 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 326 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 539 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 506 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 495 025 $ Poids 73 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 282 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 578 467 $ Poids 71 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 416 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 656 197 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 540 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 571 455 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 346 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 142 $ Poids 62 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 469 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 496 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 135 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +47 164 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 639 785 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 572 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −15 433 $ | 298 011 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.