430 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
52007218470837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 117 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 490 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 379 $ Poids 96 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 237 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 552 815 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 211 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 421 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 998 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 513 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 535 597 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 465 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 380 170 $ Poids 86 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 390 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 493 891 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 401 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 516 023 $ Poids 83 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 545 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 479 271 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 656 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 480 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 315 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 544 339 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.