161 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 118,2 m² · constr. 2006 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 266 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
52007218471288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 520 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 52 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 70 769 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 290 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 615 301 $ Poids 77 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 459 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 587 946 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 471 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 519 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 643 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 556 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 968 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 521 192 $ Poids 60 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 608 060 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 184 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +43 886 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 568 016 $ Poids 59 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 023 $ Poids 58 % |
| 12 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.