470 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
52007218471292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 197 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 507 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 4 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 242 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 600 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 436 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 504 836 $ Poids 78 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 595 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 541 342 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 412 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +41 693 $ · Ajust. âge +17 847 $ | 575 869 $ Poids 66 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 920 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 509 463 $ Poids 60 % |
| 8 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 370 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 754 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 289 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 987 $ Poids 56 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 717 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 332 $ Poids 56 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 965 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 296 $ Poids 54 % |
| 12 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 425 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.