450 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 260 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
52007218471570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 167 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 502 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 39 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 68 405 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 219 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 594 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 396 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 499 454 $ Poids 83 % |
| 5 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 535 624 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 498 550 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 392 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 571 661 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 886 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 686 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 371 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 588 716 $ Poids 57 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 635 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 531 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 286 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −51 610 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 633 919 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.