149 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 301 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
52007218471693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 284 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 731 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 236 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 699 886 $ Poids 88 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 598 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 277 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 775 108 $ Poids 76 % |
| 5 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 780 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 533 485 $ Poids 75 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 584 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −49 293 $ | 530 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 250 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 605 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 650 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 148 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +20 114 $ | 277 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 149 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 809 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 673 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +53 431 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 647 319 $ Poids 42 % |
| 12 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 933 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 860 963 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.