145 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 99,3 m² · constr. 2005 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
52007218471822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 149 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 421 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 140 $ Poids 91 % |
| 3 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 177 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 523 027 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 186 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 624 318 $ Poids 89 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 438 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 482 646 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 809 $ Poids 85 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 145 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 553 585 $ Poids 84 % |
| 8 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 422 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 540 109 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 536 938 $ Poids 82 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 193 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 573 520 $ Poids 80 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 366 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 603 766 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 342 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 544 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.