154-156 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 86,3 m² · constr. 2006 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 236 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
52007218471878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 171 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 539 639 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 288 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 808 $ Poids 93 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 188 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 518 353 $ Poids 92 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 126 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 585 064 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 579 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 077 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 490 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 541 015 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 563 000 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 220 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 526 801 $ Poids 82 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 576 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 398 492 $ Poids 81 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 548 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 967 $ Poids 78 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 762 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 496 133 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 458 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 523 752 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.