198 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 136,8 m² · constr. 2006 · terrain 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218474720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
52007218474720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 400 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 704 937 $ Poids 79 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 635 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 554 619 $ Poids 78 % |
| 3 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 363 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 286 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 75 532 $ Poids 73 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 524 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 654 816 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 772 $ Poids 67 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 341 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 410 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 737 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 446 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −46 951 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 636 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 943 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 588 583 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 955 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +5 612 $ | 307 053 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 993 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 528 314 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.