194 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 78,5 m² · constr. 1997 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 224 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218474892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
52007218474892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 376 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 480 061 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 507 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 464 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 346 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 524 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 703 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 496 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 551 $ Poids 73 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 753 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 486 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 646 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 514 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 899 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 414 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 471 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 397 084 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 833 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 462 845 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 865 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 516 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.