133 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 95,7 m² · constr. 2006 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218480297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
52007218480297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 354 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 550 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 86 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 204 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 617 $ Poids 94 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 79 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 545 730 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 183 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 565 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 196 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 517 118 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 392 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 477 099 $ Poids 87 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 561 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 094 $ Poids 86 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 446 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 535 $ Poids 83 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 323 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 596 686 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 654 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 529 602 $ Poids 78 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 761 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.