125 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 076 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218480664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
52007218480664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 283 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 571 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 584 550 $ Poids 82 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 232 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 644 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 158 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 74 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 189 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 187 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 79 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 349 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 177 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 542 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 608 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 578 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 242 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 725 557 $ Poids 63 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 638 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 519 473 $ Poids 61 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 584 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +4 209 $ | 301 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 823 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 547 280 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.