117 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218480998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
52007218480998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 305 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 917 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 53 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 544 265 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 140 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 564 571 $ Poids 88 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 265 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 515 788 $ Poids 87 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 407 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 475 871 $ Poids 87 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 590 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 677 $ Poids 84 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 552 055 $ Poids 84 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 348 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 595 233 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 655 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 528 274 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 620 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 663 929 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.