11 Rue TILLEULS · Lavaltrie
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 218 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218481278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
52007218481278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 132 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 612 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 165 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 427 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 547 746 $ Poids 92 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 218 200 $ Poids 92 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 132 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 563 131 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 247 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 514 856 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 494 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 474 981 $ Poids 83 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 512 $ Poids 81 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 425 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 594 019 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 549 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 551 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 454 $ Poids 77 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 574 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 415 006 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.